“借名買房” 確認(rèn)所有權(quán)被駁回 法院:不應(yīng)傳遞鉆政策空子的社會導(dǎo)向

　　近些年，為了買房假離婚、借別人名義的情況不時見諸新聞。錫山法院就判決了這樣一起案件，將房產(chǎn)登記在公婆名下，想過戶時卻被拒絕，而法院最終駁回了原告的訴求。這是為何？

　　蔣某和杜某于2014年結(jié)婚，婚后兩人看上了位于錫北鎮(zhèn)的一套房子，不過此時二人名下已經(jīng)有了一套房屋，為了降低首付款和利率，夫妻倆商量后決定將這套房屋登記在公婆名下。于是，夫妻二人以公婆名義購買了房子并辦理貸款，每月的還款則打入公婆賬戶，由其代繳，包括后來房子裝修等費(fèi)用，也均是由蔣某夫妻倆支出。

　　拿到房子后，蔣某夫妻便住進(jìn)新房至今。而就在今年，蔣某希望將這套房屋過戶到自己名下，并且征得了丈夫杜某的同意，但這一舉動卻遭到了公婆拒絕。今年7月，蔣某將公婆告上法庭，要求法院確認(rèn)這套房產(chǎn)的所有權(quán)歸自己所有。

　　東港法庭法官助理劉琳介紹，經(jīng)過法院審理，確認(rèn)這套房產(chǎn)的實(shí)際出資人確實(shí)是蔣某夫妻倆，房屋從購買至今也一直由夫妻倆使用。“無論是之前的《物權(quán)法》還是后來的《民法典》，都規(guī)定不動產(chǎn)的物權(quán)是需要登記的，而目前這套房屋是登記在蔣某公婆名下。”劉琳解釋，當(dāng)時將房屋登記在蔣某公婆名下是雙方真實(shí)意思表達(dá)，不存在欺詐、脅迫或誤解的情況，因此物權(quán)毋庸置疑是歸屬蔣某公婆的。因此法院駁回了蔣某確認(rèn)房屋所有權(quán)的訴求。

　　類似將房屋登記在他人名下，來避免更高的利率、稅費(fèi)等情況，各地也時有發(fā)生。劉琳表示，錫山法院這樣判決，也是希望向社會傳達(dá)正確的導(dǎo)向。劉琳解釋說，這個案子是典型的“借名買房”，購房人為了降低首付款、利率或者其他稅費(fèi)，而用他人的名義購買房產(chǎn)，雖然不違反法律，但有鉆政策空子的嫌疑。法院駁回蔣某的訴求，一方面是因?yàn)橛嘘P(guān)物權(quán)的法律問題，另一方面，如果法院支持了蔣某的訴求，那就是在向社會公眾傳達(dá)“借名買房可以確認(rèn)房屋物權(quán)”，無疑是在傳遞鼓勵鉆政策空子的社會導(dǎo)向，這顯然是要避免的。（甄澤）