無錫建行踐行新金融理念 助力房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　黨的二十大報告中明確指出，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，強(qiáng)調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)”“要堅持以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題”。完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，就要著力把握好這個“首要任務(wù)”和“主題”，推動中國經(jīng)濟(jì)再上新臺階。

　　無錫建行緊扣高質(zhì)量發(fā)展這一時代主題，胸懷“國之大者”，爭做“行之實者”，牢記職責(zé)使命，在實現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展的同時，為服務(wù)和融入地方經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)建行力量。多年來，建設(shè)銀行始終緊跟國家住房制度改革的步伐，順應(yīng)住房改革的需求。進(jìn)入新發(fā)展階段，無錫建行必將在無錫房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面展現(xiàn)更大作為。

　　提高站位

　　深刻理解高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)涵

　　從理論看，發(fā)展是量變和質(zhì)變的辯證統(tǒng)一，“量的合理增長”是“質(zhì)的有效提升”的重要基礎(chǔ)，“質(zhì)的有效提升”又是“量的合理增長”的重要動力，兩者相互作用，構(gòu)成高質(zhì)量發(fā)展的實現(xiàn)路徑。從實踐看，社會主要矛盾已經(jīng)由“人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾”轉(zhuǎn)化為“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。簡言之，社會主要矛盾從量的問題演化為質(zhì)的問題，當(dāng)前的重點就是要解決好質(zhì)的問題。

　　從住房政策來看，未來五年房地產(chǎn)發(fā)展的中心任務(wù)是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　堅定不移

　　支持房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　住房是民生問題，是百姓安身立命之所，家庭最大宗消費、最重要的資產(chǎn);也是發(fā)展問題，關(guān)系民生福祉、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。未來房地產(chǎn)發(fā)展方向——平穩(wěn)、高質(zhì)、創(chuàng)新，房地產(chǎn)業(yè)正以嶄新姿態(tài)邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程。

　　無錫建行堅定保障資源投入，發(fā)揮建行特色，持續(xù)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。不斷完善內(nèi)部機(jī)制，確保勁頭不松、力度不減，更好服務(wù)國家住房保障體系建設(shè)，助力百姓住有所居。2021年以來，無錫建行累計審批房地產(chǎn)開發(fā)貸項目26個，審慎提供授信支持152億元，為房企解決項目開發(fā)的燃眉之急；面對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型風(fēng)險，積極配合市政府做好“保交樓”維穩(wěn)工作落實。

　　今年以來，無錫建行緊跟無錫市的各項暖市政策，加大按揭政策調(diào)整力度，適度放寬貸款首付比例以及推出轉(zhuǎn)押貸產(chǎn)品等措施。為滿足城市更新建設(shè)需求，無錫建行與各區(qū)政府密切合作，創(chuàng)新提出“房票”模式和一二手房聯(lián)動銷售模式，得到政府和房企的高度認(rèn)可。央行、銀保監(jiān)會16條支持房地產(chǎn)新政頒布以后，無錫建行積極落實，不斷探索有效推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

　　擔(dān)當(dāng)作為

　　縱深推進(jìn)住房租賃發(fā)展

　　要實現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益，緊緊抓住人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，著力解決好人民群眾急難愁盼問題。近年來，建設(shè)銀行深刻踐行新金融理念，多渠道多模式探索新形勢下住房制度的改革新路徑，實施住房租賃戰(zhàn)略。

　　住房租賃金融服務(wù)，不同于項目制的房地產(chǎn)貸款，更需要樹立長期理念、深耕長期場景、打造長期資產(chǎn)、提供長期服務(wù)和鞏固長期聯(lián)系，需要綜合運用住房租賃基金、貸款、市場化平臺、公募REITs等工具形成“投、貸、募、管、退”服務(wù)閉環(huán)，暢通社會資本進(jìn)出租賃領(lǐng)域的通道，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2021年以來，無錫建行共投放保障性租賃貸款項目6個，投放金額7.13億元，增加房源供給4290套；在全市首推帶抵押過戶業(yè)務(wù)，很大程度降低了賣方融資成本和買方資金風(fēng)險，為一、二手房聯(lián)動營銷探索了新模式；成功推薦建信理財子公司參與安居集團(tuán)ABS債券投資2700萬元，成功推薦建信住房江蘇公司通過租權(quán)買斷方式，完成錫山經(jīng)開區(qū)集智廣場項目改造；引薦安歆集團(tuán)通過升級改造服務(wù)方式，參與新吳區(qū)軟件園人才公寓項目改造，通過兩種創(chuàng)新租賃合作模式的嘗試，協(xié)助園區(qū)政府依靠存量項目，增加住房租賃房源供給540套，解決園區(qū)企業(yè)員工居住問題，改善營商環(huán)境。

　　文/ 韓 勇