多重利好助推樓市 穩(wěn)步前行成主基調(diào)

　　2024年上半年已過。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2024年1—6月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)87.67萬平方米，成交88.81萬平方米，成交均價23354元/平方米。從市場端來看，無錫樓市在多重利好下呈現(xiàn)出穩(wěn)步前行的主基調(diào)，這是政策調(diào)控、‌市場需求以及房企共同努力的結(jié)果。

　　上半年樓市最大熱點

　　“寬松政策窗口”是上半年樓市的最大熱點。5月1日，無錫正式發(fā)布“錫十條”3.0版本，打出增加契稅補貼、增加房票安置補貼、增加公積金貸款額度、降公積金貸款首付、降存量房貸利率等降低購房門檻的政策組合拳。5月17日，央行發(fā)文，宣布首套公積金住房貸款利率下調(diào)至2.85%、首套住房首付比例下調(diào)至15%、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。而在此之前，央行已經(jīng)兩度下調(diào)LPR，無錫首套房商貸利率由去年的3.7%降至3.25%，二套房由4.5%降至3.75%。以二套房同樣30年等額本息的100萬元貸款為例，總利息能直接減少超10萬元。史上最寬松購房政策的落地，對剛需和初級改善購房者來說是重大利好。

　　市場數(shù)據(jù)也直觀反映了政策效果，在上半年最后一周，無錫市區(qū)商品住宅成交量來到了近10周高位，客戶置業(yè)熱情得到有效調(diào)動。

　　梁溪試水“以舊換新”

　　4月2日，梁溪城發(fā)集團發(fā)布公告，啟動無錫市區(qū)內(nèi)首批次商品房“以舊換新”活動，在寬松的購房政策背景下，為增加市場流動性提供了新的思路，受到購房者普遍歡迎和熱烈響應(yīng)。

　　根據(jù)活動公示，凡在梁溪區(qū)范圍內(nèi)擁有自有商品住房的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄，且有權(quán)處理該套舊房），在活動有效期內(nèi)，均可參與以舊換新。新房為熙悅春秋（部分住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上詩悅（全部住宅）。僅1月有余，“以舊換新”首批次已成交40套，轉(zhuǎn)化率超85%。5月11日，“以舊換新”2.0版發(fā)布，置換范圍從梁溪區(qū)擴展到無錫全市，置換房源也從僅支持一換一到支持一換多，即一套存量二手商品住房置換一套新房或多套新房。“以舊換新”為優(yōu)化、整合客戶房產(chǎn)資源提供了好機會，這也是很多家庭愿意參與其中的原因。這一政策打通了一手、二手住房置換鏈條，提升了住房買賣交易的便利度，對促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

　　改善型市場不缺購買力

　　無錫經(jīng)開區(qū)的奧體潮鳴自從去年12月首開后，樓盤的熱度一浪高過一浪，推盤節(jié)奏相當(dāng)快，堪稱2024年無錫現(xiàn)象級樓盤。2024年上半年網(wǎng)簽11.28億元。6月29日，城灣小高層開盤，短短2小時便一舉賣出62套，攬金2.2億元。錫山區(qū)山河九里憑借優(yōu)異地段和高性價比，上榜錫山區(qū)2024年1—6月銷售金額、面積、套數(shù)三冠王。記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個板塊都有數(shù)個樓盤走出獨立行情。品質(zhì)與銷量的同步分化，成為錫城樓市新常態(tài)。

　　記者了解到，雖然‌從政策層面來看，‌政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策依然保持了連續(xù)性和穩(wěn)定性，‌避免市場出現(xiàn)過大的波動。但‌從市場需求來看，‌隨著經(jīng)濟的發(fā)展和居民收入水平的提高，當(dāng)下錫城樓市的消費主力，已經(jīng)進(jìn)入“改善為王”的階段。這意味著，當(dāng)前的主力購房群體除了積極政策紅利，更關(guān)心住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì)與附加價值。兼具品牌效應(yīng)、高端品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)配套的項目將成為大贏家，與客戶共享政策紅利。許多地產(chǎn)從業(yè)者坦言：市場不缺購買力，缺少的永遠(yuǎn)是好房子。

　　二手房“以價換量”是最大誠意

　　除了新房市場行情嬗變，無錫二手房市場同樣在調(diào)整格局。今年上半年無錫二手住宅備案19650套，價跌量增趨勢明顯。

　　一些原處在觀望中的購房者，在今年的買房市場中，迎來更大的議價空間。幾乎每個板塊，一段時期內(nèi)都會有一些撿漏房，價格明顯低于市場價，曾經(jīng)熱門的二手學(xué)區(qū)房市場今年更是堪稱冷靜。這種“以價換量”的效應(yīng)，使得二手房市場相較于新房市場更為活躍。面對剛需群體，“以價換量”是最大的誠意。當(dāng)然，也有房東信心滿滿，不急著用錢，不著急賣房，能不掛牌就不掛牌，已經(jīng)掛牌的也不愿賤賣。不管是何種心態(tài)，都讓無錫目前的二手房市場處于一種動態(tài)平衡中，買賣雙方都更加理性克制。

　　（衛(wèi)文）