2024無錫樓市總評榜即將啟幕

　　2024，關(guān)于樓的故事，仍在繼續(xù)。

　　這一年，政策大潮打出“組合拳”。“全域不限購”“認房不認貸”“錫十條4.0版”“以舊換新”等利好政策，直指“止跌回穩(wěn)”四字。

　　這一年，各大房企“卷出”新活力。云上詩悅、玖禮檀樾、云山院等高質(zhì)量樓盤集中入市，新房市場供應(yīng)充足。

　　這一年，多方托底“捂熱”消費者信心。國企品牌聯(lián)合行業(yè)專家，“好房子+好服務(wù)”為消費者提供保障。

　　這一年，我們發(fā)現(xiàn)最大的共識，往往就是常識：好房子、好服務(wù)，才能有市場、有發(fā)展、有未來……

　　2024無錫樓市總評榜即將啟幕，通過對今年無錫樓市的回顧，評選出具有較強知名度和廣泛影響力的標桿項目以及品質(zhì)名盤，在迭變中尋找行業(yè)榜樣，引導(dǎo)樹立品牌消費意識，推動無錫市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　回歸居住屬性 提振行業(yè)和消費者信心

　　11月12日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布稅收政策公告，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，為房地產(chǎn)市場注入強勁動力。因城制宜，2024年無錫在供給端的發(fā)力，由“以舊換新”政策開啟。4月2日，梁溪區(qū)發(fā)布全市首個以舊換新公告，隨后其他板塊也相繼推出相關(guān)政策并迅速落地促成首單簽約，其中熱度較高的經(jīng)開區(qū)，各售樓處的來訪量上漲超100%，登記客戶超1000組，不僅有無錫的客戶，還有蘇州、常州的客戶致電咨詢。10月16日，梁溪區(qū)再次擴大以舊換新范圍，推出當時全國首個“異地換購”的創(chuàng)新之舉，上海、南京等地的二手房可以置換無錫的新房。

　　“以舊換新”政策是無錫樓市政策利好的縮影，也是無錫市政府與時俱進，向需而行的體現(xiàn)。事實上，無錫樓市政策的更新，一直走在全國前列。早在去年9月，無錫就全面取消了限購，這推動了無錫房地產(chǎn)領(lǐng)域活力的不斷提升。今年7月，1年期和5年期以上LPR直降10個基點，無錫房貸利率迎來歷史新低。9月29日，為進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“錫十條4.0版”出爐，涉及優(yōu)化首套房認定標準、加大公積金支持力度、拓寬房票使用范圍和對象等措施。

　　住房回歸住宅屬性，直接關(guān)系到老百姓的居住體驗，也是促進房產(chǎn)市場健康平穩(wěn)長期發(fā)展的重要因素?？v觀2024年樓市新政，政策以需求應(yīng)萬變成為主旨，圍繞老百姓住房改善需求，從盤活存量、貨幣政策等方面入手，維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定，豐富購房渠道。

　　邁入高品質(zhì)時代 提升住宅產(chǎn)品力

　　老百姓對改善住宅的需求不斷提升，高品質(zhì)住宅標準也隨之迭新。今年1月至11月，無錫商品住宅新增141.87萬平方米，成交157.4萬平方米，其中高品質(zhì)改善新盤占比過半。如何在“高品質(zhì)時代”提升住宅產(chǎn)品力，讓購房者看見并認可“好房子”，已成為各大房企的必解之題。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年90—120平方米戶型成交占比達41.4%，其次是120—144平方米的戶型，成交占比為30.7%，剛需剛改產(chǎn)品為成交主力。為增強競爭力，剛需剛改房向改善品質(zhì)靠攏，不少新盤的中小戶型室內(nèi)設(shè)計和室外景觀設(shè)計質(zhì)量都有顯著提升。首先是開間與進深的尺寸比例呈現(xiàn)出“改善化”的趨勢。例如美的·云開東方約118平方米的小高層戶型，尺寸比例達到了1:1.7；山水拾澗約114平方米的洋房戶型、悅印風(fēng)華約116平方米的小高層戶型，進深開間比例做到1:1—1:1.5，通風(fēng)采光、明廚明衛(wèi)的設(shè)計均對標改善戶型設(shè)計。其次，在空間上動靜分區(qū)清晰、布局合理，如華僑城云湖別院約151平方米的高層戶型，設(shè)計為“十字交叉動線”，LDKB一體化設(shè)計連成縱軸，保證整體戶型的采光和通風(fēng)；橫軸兩端連接主次臥靜區(qū)，充分保證私密性。

　　而定位高端改善的樓盤則更在“產(chǎn)品力”上下功夫。經(jīng)開區(qū)的奧體潮鳴依托自身“臨湖”的優(yōu)勢，打造270度的觀景陽臺，將太湖美景有效放大；梁溪區(qū)的仁恒·夾城里位于城市中心，設(shè)計了天幕立面、約8000平方米園林配套、約300平方米的大平層戶型等，將煙火氣與產(chǎn)品相融；惠山區(qū)的萬科樟灣國際依靠自身的“品牌力”深得消費者信任，在交付、物業(yè)、社群活動等方面精耕細作，以“好服務(wù)”加碼“好房子”；更有無錫首個“第四代住宅”建發(fā)璽云，集傳統(tǒng)四合院、空中別墅、空中園林及電梯房等優(yōu)點，帶動錫城“新一輪房市”向高階邁進。

　　面對樓市變幻 權(quán)威榜單助力安心置業(yè)

　　進入全新市場周期，購房者的購房動機和選房邏輯也在煥新迭代。過去的“買好房”，如今已升級為 “精挑細選”，地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)、企業(yè)信譽等缺一不可，項目的現(xiàn)有價值考量更加重要，“宜居”與“保值” 雙重屬性愈發(fā)受到重視。

　　無錫日報報業(yè)集團繼續(xù)站在大地產(chǎn)的高度，推出2024無錫樓市總評榜活動，以客觀的觀察視角推出權(quán)威榜單，為購房人提供更優(yōu)參考。

　　關(guān)注產(chǎn)品力，精雕細琢品質(zhì)。2024無錫樓市總評榜除了考量各大項目的綜合品質(zhì)外，還將從建筑工藝、居住舒適度等維度，全面評估2024年房企在產(chǎn)品品質(zhì)上的整體表現(xiàn)。

　　關(guān)注品牌力，建立供需雙方情感聯(lián)結(jié)。將一個產(chǎn)品做成標桿容易，將一個品牌做成榜樣不易。2024無錫樓市總評榜將更多關(guān)注深耕無錫多年，口碑優(yōu)秀，深受消費者信任喜愛的房企。

　　關(guān)注創(chuàng)新力，挖掘無錫樓市新星。行業(yè)發(fā)展進入新階段，樓市出現(xiàn)了眾多新的專業(yè)領(lǐng)域。2024無錫樓市總評榜將加大對這些新專業(yè)領(lǐng)域的關(guān)注力度，加強對代建、營銷服務(wù)等樓市專業(yè)領(lǐng)域新變化的關(guān)注。（王冠）