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2024無(wú)錫樓市總評(píng)榜即將啟幕

2024

12/11

10:39

來(lái)源

江南晚報(bào)

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  2024,關(guān)于樓的故事,仍在繼續(xù)。

  這一年,政策大潮打出“組合拳”。“全域不限購(gòu)”“認(rèn)房不認(rèn)貸”“錫十條4.0版”“以舊換新”等利好政策,直指“止跌回穩(wěn)”四字。

  這一年,各大房企“卷出”新活力。云上詩(shī)悅、玖禮檀樾、云山院等高質(zhì)量樓盤集中入市,新房市場(chǎng)供應(yīng)充足。

  這一年,多方托底“捂熱”消費(fèi)者信心。國(guó)企品牌聯(lián)合行業(yè)專家,“好房子+好服務(wù)”為消費(fèi)者提供保障。

  這一年,我們發(fā)現(xiàn)最大的共識(shí),往往就是常識(shí):好房子、好服務(wù),才能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有未來(lái)……

  2024無(wú)錫樓市總評(píng)榜即將啟幕,通過(guò)對(duì)今年無(wú)錫樓市的回顧,評(píng)選出具有較高知名度和廣泛影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目以及品質(zhì)名盤,在迭變中尋找行業(yè)榜樣,引導(dǎo)樹(shù)立品牌消費(fèi)意識(shí),推動(dòng)無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

  回歸居住屬性 提振行業(yè)和消費(fèi)者信心

  11月12日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布稅收政策公告,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。因城制宜,2024年無(wú)錫在供給端的發(fā)力,由“以舊換新”政策開(kāi)啟。4月2日,梁溪區(qū)發(fā)布全市首個(gè)以舊換新公告,隨后其他板塊也相繼推出相關(guān)政策并迅速落地促成首單簽約,其中熱度較高的經(jīng)開(kāi)區(qū),各售樓處的來(lái)訪量上漲超100%,登記客戶超1000組,不僅有無(wú)錫的客戶,還有蘇州、常州的客戶致電咨詢。10月16日,梁溪區(qū)再次擴(kuò)大以舊換新范圍,推出當(dāng)時(shí)全國(guó)首個(gè)“異地?fù)Q購(gòu)”創(chuàng)新之舉,上海、南京等地的二手房可以置換無(wú)錫的新房。

  “以舊換新”政策是無(wú)錫樓市政策利好的縮影,也是無(wú)錫市政府與時(shí)俱進(jìn)、向需而行的體現(xiàn)。事實(shí)上,無(wú)錫樓市政策的更新,一直走在全國(guó)前列。早在去年9月,無(wú)錫就全面取消了限購(gòu),這推動(dòng)了無(wú)錫房地產(chǎn)領(lǐng)域活力的不斷提升。今年7月,1年期和5年期以上LPR直降10個(gè)基點(diǎn),無(wú)錫房貸利率迎來(lái)歷史新低。9月29日,為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,“錫十條4.0版”出爐,涉及優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金支持力度、拓寬房票使用范圍和對(duì)象等措施。

  住房回歸住宅屬性,直接關(guān)系到老百姓的居住體驗(yàn),也是促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)長(zhǎng)期發(fā)展的重要因素??v觀2024年樓市新政,政策以需求應(yīng)萬(wàn)變成為主旨,圍繞老百姓住房改善需求,從盤活存量、貨幣政策等方面入手,維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定,豐富購(gòu)房渠道。

  邁入高品質(zhì)時(shí)代 提升住宅產(chǎn)品力

  老百姓對(duì)改善住宅的需求不斷提升,高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)也隨之迭新。今年1月至11月,無(wú)錫商品住宅新增141.87萬(wàn)平方米,成交157.4萬(wàn)平方米,其中高品質(zhì)改善新盤占比過(guò)半。如何在“高品質(zhì)時(shí)代”提升住宅產(chǎn)品力,讓購(gòu)房者看見(jiàn)并認(rèn)可“好房子”,已成為各大房企的必解之題。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年90—120平方米戶型成交占比達(dá)41.4%,其次是120—144平方米的戶型,成交占比為30.7%,剛需剛改產(chǎn)品為成交主力。為增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力,剛需剛改房向改善品質(zhì)靠攏,不少新盤的中小戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)和室外景觀設(shè)計(jì)質(zhì)量都有顯著提升。首先是開(kāi)間與進(jìn)深的尺寸比例呈現(xiàn)出“改善化”的趨勢(shì)。例如美的·云開(kāi)東方約118平方米的小高層戶型,尺寸比例達(dá)到了1:1.7;山水拾澗約114平方米的洋房戶型、悅印風(fēng)華約116平方米的小高層戶型,進(jìn)深開(kāi)間比例做到1:1—1:1.5,通風(fēng)采光、明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)均對(duì)標(biāo)改善戶型設(shè)計(jì)。其次,在空間上動(dòng)靜分區(qū)清晰、布局合理,如華僑城云湖別院約151平方米的高層戶型,設(shè)計(jì)為“十字交叉動(dòng)線”,LDKB一體化設(shè)計(jì)連成縱軸,保證整體戶型的采光和通風(fēng);橫軸兩端連接主次臥靜區(qū),充分保證私密性。

  而定位高端改善的樓盤則更在“產(chǎn)品力”上下功夫。經(jīng)開(kāi)區(qū)的奧體潮鳴依托自身“臨湖”的優(yōu)勢(shì),打造270度的觀景陽(yáng)臺(tái),將太湖美景有效放大;梁溪區(qū)的仁恒·夾城里位于城市中心,設(shè)計(jì)了天幕立面、約8000平方米園林配套、約300平方米的大平層戶型等,將煙火氣與產(chǎn)品相融;惠山區(qū)的萬(wàn)科樟灣國(guó)際依靠自身的“品牌力”深得消費(fèi)者信任,在交付、物業(yè)、社群活動(dòng)等方面精耕細(xì)作,以“好服務(wù)”加碼“好房子”;更有無(wú)錫首個(gè)“第四代住宅”建發(fā)璽云,集傳統(tǒng)四合院、空中別墅、空中園林及電梯房等優(yōu)點(diǎn),帶動(dòng)錫城“新一輪房市”向高階邁進(jìn)。

  面對(duì)樓市變幻

  權(quán)威榜單助力安心置業(yè)

  進(jìn)入全新市場(chǎng)周期,購(gòu)房者的購(gòu)房動(dòng)機(jī)和選房邏輯也在煥新迭代。過(guò)去的“買好房”,如今已升級(jí)為 “精挑細(xì)選”,地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)、企業(yè)信譽(yù)等缺一不可,項(xiàng)目的現(xiàn)有價(jià)值考量更加重要,“宜居”與“保值”雙重屬性愈發(fā)受到重視。

  無(wú)錫日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)繼續(xù)站在大地產(chǎn)的高度,推出2024無(wú)錫樓市總評(píng)榜活動(dòng),以客觀的觀察視角推出權(quán)威榜單,為購(gòu)房人提供更優(yōu)參考。

  關(guān)注產(chǎn)品力,精雕細(xì)琢品質(zhì)。2024無(wú)錫樓市總評(píng)榜除了考量各大項(xiàng)目的綜合品質(zhì)外,還將從建筑工藝、居住舒適度等維度,全面評(píng)估2024年房企在產(chǎn)品品質(zhì)上的整體表現(xiàn)。

  關(guān)注品牌力,建立供需雙方情感聯(lián)結(jié)。將一個(gè)產(chǎn)品做成標(biāo)桿容易,將一個(gè)品牌做成榜樣不易。2024無(wú)錫樓市總評(píng)榜將更多關(guān)注深耕無(wú)錫多年,口碑優(yōu)秀,深受消費(fèi)者信任喜愛(ài)的房企。

  關(guān)注創(chuàng)新力,挖掘無(wú)錫樓市新星。行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段,樓市出現(xiàn)了眾多新的專業(yè)領(lǐng)域。2024無(wú)錫樓市總評(píng)榜將加大對(duì)這些新專業(yè)領(lǐng)域的關(guān)注力度,加強(qiáng)對(duì)代建、營(yíng)銷服務(wù)等樓市專業(yè)領(lǐng)域新變化的關(guān)注。(王冠)

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