無錫第五批次土拍成交超84億元 2宗地塊溢價(jià)成交 最高溢價(jià)率18.49%

　　近日，今年無錫第五批次土拍結(jié)果出爐，總出讓面積超53萬平方米，總成交金額約84.7億元。本批次土拍共有14宗地塊出讓，涉及梁溪1宗、錫山3宗、惠山4宗、濱湖3宗以及新吳3宗，其中錫山和惠山各有1宗定銷地塊。值得注意的是，有兩宗地塊溢價(jià)成交，打破了無錫土拍“零溢價(jià)”成交17個(gè)月的局面，其中小婁巷南側(cè)地塊成交價(jià)43558萬元，溢價(jià)率8.47%，怡豐苑地塊成交價(jià)26911萬元，溢價(jià)率18.49%。此外，民企閃現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)也成為本次土拍的看點(diǎn)之一，今年以來，城投公司已成為拿地主力軍，而本次土拍出現(xiàn)民企拿地，且經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，可見其拿地的決心。

　　位于梁溪區(qū)新生路與崇寧路交叉口東北側(cè)的小婁巷南側(cè)地塊，經(jīng)過15輪的激烈競(jìng)拍，最終被江蘇鴻地地產(chǎn)投資有限公司競(jìng)得。業(yè)內(nèi)人士表示，該幅地塊自掛牌以來就受到了極大的關(guān)注，緊鄰蘇寧廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、崇安寺等商業(yè)配套，同時(shí)地鐵環(huán)繞，交通便捷。周邊連元街小學(xué)、崇寧路小學(xué)、東林中學(xué)以及市第二人民醫(yī)院和市婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源豐富，進(jìn)一步提升了該地塊的價(jià)值。此外，《梁溪區(qū)老城廂復(fù)興發(fā)展實(shí)施意見（2023—2025年）》等一系列政策的發(fā)布，為改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施提供了強(qiáng)有力的支持，也為片區(qū)人口導(dǎo)入和商業(yè)活力注入了新動(dòng)力。據(jù)悉，該宗地塊容積率僅1.01，未來或?qū)⒋蛟旌显号c疊墅組合甚至純合院等低密產(chǎn)品，這些產(chǎn)品在未來入市時(shí)也將引起廣泛關(guān)注。錫山怡豐苑地塊作為本次土拍中的定銷地塊，吸引了4家房企報(bào)名，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)18.49%成交。據(jù)悉，該地塊位于錫山區(qū)八士片區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃用途為定銷商品房，未來可能提升板塊的居住品質(zhì)。

　　此外，本次成交的14宗地塊中，低密地塊占比較高，有7宗地塊容積率在1.5以下，更有兩宗地塊規(guī)劃容積率低至1.01，一宗為小婁巷南側(cè)地塊，還有一宗為馬山原碧波新村A地塊，未來可打造聯(lián)排、疊墅等高品質(zhì)改善住宅。馬山片區(qū)位于上海、南京、杭州三角地帶中心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越；坐擁42公里湖岸線，自然風(fēng)光秀美。未來，隨著宜馬快速通道、錫宜S2線等建成通車，居住在馬山，錫宜半小時(shí)生活圈即將來襲，這里將擁有更多購房群體，置業(yè)需求旺盛。

　　近日，多個(gè)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，上海第七批次土拍，浦東新楊思地塊溢價(jià)40.37%成交，競(jìng)價(jià)202輪；杭州第十九批次土拍，2宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率約23%；南京、寧波等城市也都出現(xiàn)了溢價(jià)成交地塊；無錫第五批次競(jìng)拍也出現(xiàn)了民企拿地，2宗地塊溢價(jià)成交……隨著政策利好效應(yīng)的影響，市場(chǎng)供求兩端放量，樓市出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，本輪土拍的結(jié)果在情理之中，也在意料之外。本月還有今年的最后一場(chǎng)土拍，作為本年度的收官之戰(zhàn)，仍具有一定的看點(diǎn)，值得期待！

　?。▍敲懒?、實(shí)習(xí)生 趙坤）