所見即所得 無錫現(xiàn)房銷售時代正加速到來

　　現(xiàn)房銷售，即房屋在已經(jīng)竣工、即將交付的情況下直接售賣給購房者，不再采用預售的方式銷售未建成的期房。隨著一系列政策引導、市場內(nèi)生動力的推動，現(xiàn)房銷售愈發(fā)頻繁地出現(xiàn)在購房者的視野中，“所見即所得”的銷售模式正加速融入無錫房地產(chǎn)市場，成為當下不可忽視的行業(yè)新動態(tài)。

　　無錫積極推進現(xiàn)房銷售

　　多家現(xiàn)房樓盤熱度攀升

　　2023年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，會議明確要促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，有條件的地區(qū)可以進行現(xiàn)房銷售。這是住建部門首次在全國層面提及現(xiàn)房銷售，隨后多地均表示將推進現(xiàn)房銷售試點。今年以來，全國已有30多個省市發(fā)布了推進現(xiàn)房銷售試點相關(guān)文件，包括北京、深圳、杭州、蘇州、南京等地。

　　今年9月，無錫召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)投資促消費工作推進會。會議指出，各地各有關(guān)部門要加力轉(zhuǎn)變模式，借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗做法，積極探索現(xiàn)房銷售試點，引導房企參與城市更新、存量資產(chǎn)改造和社區(qū)運營，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　作為無錫首個現(xiàn)房銷售項目，太湖如院由三家國企共同打造，產(chǎn)品主要是四層的疊墅和六層的洋房，共規(guī)劃1416套住宅。該項目自2020年12月開始對外銷售，目前已經(jīng)累計銷售1200套。

　　另外，新吳區(qū)錫義路人才房地塊同樣在地塊出讓文件中明確規(guī)定“須現(xiàn)房銷售”，該地塊目前已正式更名為新發(fā)朗詩熙樾府項目，共規(guī)劃718套住宅。據(jù)工作人員透露，項目預計在12月中下旬迎來正式首開，在開盤前的這段時間里，就表現(xiàn)出了較高的市場關(guān)注度，平均每周累計到訪人數(shù)超過150組。

　　此外，還有不少樓盤項目在交付后仍存在部分存量房，以現(xiàn)房的形式對外銷售。樟灣國際秉承“交付是生活的開始”理念，一期于今年5月正式交付。交付后整個項目累計銷售195套住宅，累計金額超5億元。愉樾天成打造建筑面積約110—190平方米的實景現(xiàn)房，二期已于今年6月正式交付。截至目前，二期累計銷售約140套住宅，累計銷售金額約5億元。

　　買房不再依靠“想象力”

　　現(xiàn)房漸成置業(yè)“優(yōu)先選擇”

　　“我們夫妻倆當時千挑萬選定了這個樓盤，結(jié)果沒想到項目中途停工了，拿房遙遙無期，結(jié)婚后一邊租房一邊還貸。”居住在濱湖區(qū)的劉先生向記者表示，2021年他與妻子搶到了一套翡麗和風105平方米的小戶型，但2023年8月項目停工，原定于2023年底交付的房子延遲了半年才交付。

　　除翡麗和風項目延遲交付，近年來，京梁合榮印項目自2023年10月開始便處于停工狀態(tài)，協(xié)信未來城項目也在中途遭遇停工，項目延遲交付令購房者倍感焦慮。除了延期交付，預售期房還有可能出現(xiàn)“貨不對板”的情況，薈聚板塊上城壹號二期交付后，有業(yè)主反映二期項目樓棟入戶門與規(guī)劃之初設計存在出入，標準有所降低，引起了諸多業(yè)主的不滿。

　　在這種情況下，相較于期房，準現(xiàn)房或現(xiàn)房能讓購房者實地查看房屋質(zhì)量以及周邊配套設施，對購房者也具有更大的吸引力。購房者不再憑借戶型圖和樣板房來想象未來的家，而是可以實地考察房屋的質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、采光通風等情況。以太湖如院、新發(fā)朗詩熙樾府等現(xiàn)房銷售項目為例，購房者能夠親自走進小區(qū)，感受園林綠化、周邊配套設施的完善程度，真正做到所見即所得。

　　近日，正在經(jīng)開區(qū)某樓盤現(xiàn)場看房的劉女士向記者表示：“我們打算等小孩上小學就搬來經(jīng)開區(qū)，目前看了幾個項目基本都是準現(xiàn)房，對哪個戶型感興趣可以直接去現(xiàn)場看，房屋結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、配套服務都一目了然，這樣看了再買心里也比較踏實。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在“房住不炒”的時代背景下，由期房預售制轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售制是一個大趨勢。現(xiàn)房銷售可以很好地降低銷售后期出現(xiàn)各種問題的概率，如房屋質(zhì)量不達標、配套設施不完善等，對于購房者而言無疑是一大利好，可以促使購房者更加安心地做出購房決策。

　　現(xiàn)房銷售仍存挑戰(zhàn)

　　房企迎來高標準考驗

　　隨著現(xiàn)房銷售時代的加速到來，期房會從此退出歷史舞臺嗎？對此，無錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵在接受記者采訪時表示：“現(xiàn)房銷售是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容之一，其發(fā)展也是一個循序漸進的過程，需要在試點基礎(chǔ)上不斷總結(jié)完善，逐步進行推廣實施。”

　　在沈洵看來，目前無錫現(xiàn)房銷售在實施過程中也面臨著一些挑戰(zhàn)。“對于開發(fā)商來說，以前房子預售的資金來源主要有自有資金、銀行貸款、房屋銷售預售款。而現(xiàn)房銷售模式實行以后，房地產(chǎn)企業(yè)就失去了預售款這筆資金來源，會增加房企的資金壓力，需要房企具有更強的融資能力。”

　　事實上，現(xiàn)房銷售模式除了對開發(fā)商的資金實力提出了更高的要求，還要求房企具備高質(zhì)高效的項目運營能力。由于土地開發(fā)模式發(fā)生了變化，開發(fā)商需要更加精準地把握市場需求和項目定位，提高項目的品質(zhì)和競爭力。在這種情況下，有著國企背景的龍頭房企更具優(yōu)勢，這些企業(yè)通常資金實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富，能夠更好地應對現(xiàn)房銷售帶來的挑戰(zhàn)。

　　克而瑞一工作人員表示，隨著現(xiàn)房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續(xù)擴大，在土拍階段就明確實行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加。目前，絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點項目還在建設施工階段，無錫到2026年左右將迎來現(xiàn)房試點項目的集中入市高峰期。屆時，現(xiàn)房銷售在市場中的占比預計將進一步增加，為購房者提供更多即買即住的選擇。（葉肖瑤）