無(wú)錫現(xiàn)房銷售時(shí)代加速到來(lái)

　　現(xiàn)房銷售，即房屋在已經(jīng)竣工、即將交付的情況下直接售賣給購(gòu)房者，不再采用預(yù)售的方式銷售未建成的期房。隨著一系列政策引導(dǎo)、市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力的推動(dòng)，現(xiàn)房銷售愈發(fā)頻繁地出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中，“所見即所得”的銷售模式正加速融入無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為當(dāng)下不可忽視的行業(yè)新動(dòng)態(tài)。

　　無(wú)錫積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售

　　多家現(xiàn)房樓盤熱度攀升

　　2023年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議明確要促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，有條件的地區(qū)可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售。這是住建部門首次在全國(guó)層面提及現(xiàn)房銷售，隨后多地均表示將推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。今年以來(lái)，全國(guó)已有30多個(gè)省市發(fā)布了推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件，包括北京、深圳、杭州、蘇州、南京等地。

　　今年9月，無(wú)錫召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)投資促消費(fèi)工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議指出，各地各有關(guān)部門要加力轉(zhuǎn)變模式，借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，積極探索現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，引導(dǎo)房企參與城市更新、存量資產(chǎn)改造和社區(qū)運(yùn)營(yíng)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　作為無(wú)錫首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，太湖如院由三家國(guó)企共同打造，產(chǎn)品主要是四層的疊墅和六層的洋房，共規(guī)劃1416套住宅。該項(xiàng)目自2020年12月開始對(duì)外銷售，目前已經(jīng)累計(jì)銷售1200套。

　　另外，新吳區(qū)錫義路人才房地塊同樣在地塊出讓文件中明確規(guī)定“須現(xiàn)房銷售”，該地塊目前已正式更名為“新發(fā)朗詩(shī)熙樾府”項(xiàng)目，共規(guī)劃718套住宅。據(jù)工作人員透露，項(xiàng)目已于12月12日迎來(lái)首次開盤，推出建面約82平方米、90平方米、105平方米和119平方米的戶型，收獲了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

　　此外，還有不少樓盤項(xiàng)目在交付后仍存在部分存量房，以現(xiàn)房的形式對(duì)外銷售。樟灣國(guó)際秉承“交付是生活的開始”理念，一期于今年5月正式交付。交付后整個(gè)項(xiàng)目累計(jì)銷售195套住宅，累計(jì)金額超5億元。愉樾天成打造建筑面積約110~190平方米的實(shí)景現(xiàn)房，二期已于今年6月正式交付。截至目前，二期累計(jì)銷售約140套住宅，累計(jì)銷售金額約5億元。

　　買房不再依靠“想象力”

　　現(xiàn)房漸成置業(yè)“優(yōu)先選擇”

　　“我們夫妻倆當(dāng)時(shí)千挑萬(wàn)選定了這個(gè)樓盤，結(jié)果沒(méi)想到項(xiàng)目中途停工了，拿房遙遙無(wú)期，結(jié)婚后一邊租房一邊還貸。”居住在濱湖區(qū)的劉先生向記者表示，2021年他與妻子搶到了一套翡麗和風(fēng)105平方米的小戶型，但2023年8月項(xiàng)目停工，原定于2023年底交付的房子延遲了半年才交付。

　　除翡麗和風(fēng)項(xiàng)目延遲交付，近年來(lái)，京梁合榮印項(xiàng)目自2023年10月開始便處于停工狀態(tài)，協(xié)信未來(lái)城項(xiàng)目也在中途遭遇停工，項(xiàng)目延遲交付令購(gòu)房者倍感焦慮。除了延期交付，預(yù)售期房還有可能出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的情況，薈聚板塊上城壹號(hào)二期交付后，有業(yè)主反映二期項(xiàng)目樓棟入戶門與規(guī)劃之初設(shè)計(jì)存在出入，標(biāo)準(zhǔn)有所降低，引起了諸多業(yè)主的不滿。

　　在這種情況下，相較于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房能讓購(gòu)房者實(shí)地查看房屋質(zhì)量以及周邊配套設(shè)施，對(duì)購(gòu)房者也具有更大的吸引力。購(gòu)房者不再憑借戶型圖和樣板房來(lái)想象未來(lái)的家，而是可以實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)等情況。以太湖如院、新發(fā)朗詩(shī)熙樾府等現(xiàn)房銷售項(xiàng)目為例，購(gòu)房者能夠親自走進(jìn)小區(qū)，感受園林綠化、周邊配套設(shè)施的完善程度，真正做到“所見即所得”。

　　近日，正在經(jīng)開區(qū)某樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房的劉女士向記者表示：“我們打算等小孩上小學(xué)就搬來(lái)經(jīng)開區(qū)，目前看了幾個(gè)項(xiàng)目基本都是準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)哪個(gè)戶型感興趣可以直接去現(xiàn)場(chǎng)看，房屋結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)都一目了然，這樣看了再買心里也比較踏實(shí)。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在“房住不炒”的時(shí)代背景下，由期房預(yù)售制轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售制是一個(gè)大趨勢(shì)。現(xiàn)房銷售可以很好地降低銷售后期出現(xiàn)各種問(wèn)題的概率，如房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、配套設(shè)施不完善等，對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是一大利好，可以促使購(gòu)房者更加安心地做出購(gòu)房決策。

　　現(xiàn)房銷售仍存挑戰(zhàn)

　　房企迎來(lái)高標(biāo)準(zhǔn)考驗(yàn)

　　隨著現(xiàn)房銷售時(shí)代的加速到來(lái)，期房會(huì)從此退出歷史舞臺(tái)嗎？對(duì)此，無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵在接受記者采訪時(shí)表示：“現(xiàn)房銷售是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容之一，其發(fā)展也是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，需要在試點(diǎn)基礎(chǔ)上不斷總結(jié)完善，逐步進(jìn)行推廣實(shí)施。”

　　在沈洵看來(lái)，目前無(wú)錫現(xiàn)房銷售在實(shí)施過(guò)程中也面臨著一些挑戰(zhàn)。“對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，以前房子預(yù)售的資金來(lái)源主要有自有資金、銀行貸款、房屋銷售預(yù)售款。而現(xiàn)房銷售模式實(shí)行以后，房地產(chǎn)企業(yè)就失去了預(yù)售款這筆資金來(lái)源，會(huì)增加房企的資金壓力，需要房企具有更強(qiáng)的融資能力。”

　　事實(shí)上，現(xiàn)房銷售模式除了對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力提出了更高的要求，還要求房企具備高質(zhì)高效的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。由于土地開發(fā)模式發(fā)生了變化，開發(fā)商需要更加精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位，提高項(xiàng)目的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。在這種情況下，有著國(guó)企背景的龍頭房企更具優(yōu)勢(shì)，這些企業(yè)通常資金實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠更好地應(yīng)對(duì)現(xiàn)房銷售帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

　　克而瑞一工作人員表示，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加。目前，絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目還在建設(shè)施工階段，無(wú)錫到2026年左右將迎來(lái)現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目的集中入市高峰期。屆時(shí)，現(xiàn)房銷售在市場(chǎng)中的占比預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增加，為購(gòu)房者提供更多即買即住的選擇。（葉肖瑤）